Heredar un piso obliga a decidir qué hacer con él. No hay una respuesta única.
Preguntas para decidir
- ¿Hay varios herederos? ¿Estáis de acuerdo?
- ¿En qué estado está el piso? ¿Cuánto costaría ponerlo a punto?
- ¿Necesitas liquidez ahora?
- ¿Tienes tiempo para gestionarlo?
Números básicos
| Alquilar | Vender |
|---|---|
| Ingresos mensuales (renta menos gastos) | Ingreso único (precio menos impuestos y gastos) |
| El piso sigue siendo tuyo y puede revalorizarse | Liquidez para otras inversiones o necesidades |
| Tributa como capital inmobiliario, con reducciones | Tributa la ganancia patrimonial y la plusvalía municipal |
Calcula la rentabilidad neta: renta anual menos gastos, dividida por el valor del piso. Ver rentabilidad bruta y neta.
Si sois varios herederos
Una opción es alquilar y repartir los ingresos según las cuotas. Dejadlo por escrito: quién gestiona, cómo se reparten los gastos y qué pasa si alguien quiere vender.
Asesoramiento
La fiscalidad de herencias y ventas varía según la comunidad autónoma. Consulta con un profesional.