Si tienes un piso alquilado o piensas alquilarlo, estas son las cuestiones que están sobre la mesa antes de las elecciones generales del 29 de noviembre de 2026. Las presentamos de forma descriptiva, sin valorar ninguna propuesta.
Actualizado a 15 de octubre de 2026. Los decretos de vivienda están pendientes de convalidación por la Diputación Permanente del Congreso. Si no se convalidan, decaen. Consulta siempre el BOE para la versión vigente.
Los temas que están en discusión
| Tema | Situación actual |
|---|---|
| Duración de los contratos | LAU: 5 años (7 si eres empresa) y 3 de prórroga tácita |
| Subidas de renta | Decreto de octubre: límite del 2 % anual hasta el 31-12-2027, y congelación si superas el índice de referencia |
| Alquiler de temporada | Decreto de octubre: entre 31 días y 12 meses, con causa justificada |
| Zonas tensionadas | Ley 12/2023: las declara cada comunidad autónoma |
| Fiscalidad | Reducciones del IRPF de la Ley 12/2023, más las nuevas del decreto |
Lo que proponen los partidos
Las posiciones van desde mantener y ampliar la regulación actual hasta derogar la Ley de Vivienda. Puedes leer un resumen neutral de las propuestas.
Lo que no cambia el día de las elecciones
- Tu contrato firmado se rige por la ley vigente cuando lo firmaste, salvo que una norma nueva diga expresamente otra cosa.
- Cualquier cambio necesita una votación en el nuevo Congreso, o un decreto que luego se convalide.
En la práctica
Si vas a firmar ahora, hazlo con un contrato bien redactado y conforme a la normativa vigente ese día. Asegurar el cobro con una garantía de renta te protege con cualquier marco legal.