La rentabilidad bruta es la que se anuncia. La neta es la que llega a tu bolsillo.
Fórmulas
- Bruta = renta anual / valor del piso × 100
- Neta = (renta anual − gastos anuales) / valor del piso × 100
Gastos que debes restar
- IBI y tasa de basuras.
- Comunidad.
- Seguro de hogar.
- Mantenimiento y reparaciones.
- Meses vacíos.
- Gestión o garantía de renta.
- Impuestos (IRPF).
Ejemplo
| Concepto | Importe anual |
|---|---|
| Renta (900 € × 12) | 10.800 € |
| IBI y basuras | −500 € |
| Comunidad | −720 € |
| Seguro | −250 € |
| Mantenimiento | −600 € |
| Gestión o garantía (5 %) | −540 € |
| Neto antes de impuestos | 8.190 € |
Con un valor de 200.000 €, la rentabilidad bruta es del 5,4 % y la neta antes de impuestos, del 4,1 %.
Lo que más la mejora
- Reducir los meses vacíos.
- Evitar impagos.
- Aplicar bien las reducciones fiscales.