La LAU obliga a exigir la fianza en metálico: un mes en vivienda y dos en uso distinto, como la temporada. La mayoría de comunidades autónomas obligan además a depositarla en un organismo público.
Cómo funciona
- Cobras la fianza al firmar.
- La depositas en el organismo de tu comunidad (instituto de vivienda, consejería o agencia tributaria autonómica, según el caso).
- Al terminar el contrato, la recuperas y la devuelves al inquilino, descontando los daños justificados.
Plazos
Suelen ser de uno o dos meses desde la firma, según la comunidad.
Si no la depositas
Te arriesgas a sanciones y, en algunas comunidades, a recargos.
Qué guardar
- El justificante del depósito.
- El contrato con el importe de la fianza.
Fianza y garantía adicional no son lo mismo
La garantía adicional (hasta dos meses en vivienda habitual) no se deposita. Lo explicamos en fianza, garantía adicional y aval.