¿Cuánto te deja de verdad alquilar tu piso?
La renta no es lo que ganas. Resta gastos, meses vacíos y gestión, y mira tu rentabilidad bruta y neta.
Bruta: 5,67 % · Te quedan 619 € al mes de media
- Rentas cobradas en el año9.775 €
- IBI−400 €
- Comunidad−720 €
- Seguro de hogar−250 €
- Mantenimiento (5 % de la renta)−489 €
- Gestión (5 % de lo cobrado)−489 €
- Rendimiento neto anual7.428 €
Cada mes vacío o sin cobrar resta una mensualidad entera. Con RentaHucha eliges entre inquilinos verificados y, si hay un impago comprobado, el saldo de su hucha pasa a ti.
Estimación orientativa con tus datos, antes del IRPF. En contratos de vivienda habitual firmados desde mayo de 2023, el rendimiento neto puede reducirse entre un 50 % y un 90 % según el caso. No incluye amortización ni otros gastos deducibles.
Rentabilidad del alquiler, explicada
¿Cómo se calcula la rentabilidad bruta de un alquiler?
Se divide la renta anual (renta mensual × 12) entre el valor del piso y se multiplica por 100. Con 850 € al mes y un piso de 180.000 €, la rentabilidad bruta es del 5,67 %.
¿Y la rentabilidad neta?
Es lo que queda después de gastos: a las rentas realmente cobradas (descontando los meses vacíos) se le restan IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, intereses de la hipoteca y gestión, y el resultado se divide entre el valor del piso.
¿La calculadora incluye impuestos?
No: el resultado es antes del IRPF. En contratos de vivienda habitual firmados desde mayo de 2023, el rendimiento neto puede reducirse entre un 50 % y un 90 % según el caso, y además puedes deducir la amortización del inmueble. Para tu caso concreto, consulta a un asesor.
¿Qué gastos son deducibles al alquilar?
Entre otros, el IBI, la comunidad, el seguro, los intereses de la hipoteca, las reparaciones y conservación, los suministros que pagues tú y la amortización (en general, el 3 % del valor de construcción).
¿Qué baja más la rentabilidad?
Los meses sin cobrar. Un mes vacío o un impago restan una mensualidad entera, más que cualquier otro gasto. Por eso elegir bien al inquilino es lo que más protege lo que ganas.