La Ley 12/2023 creó las zonas de mercado residencial tensionado. Las declara cada comunidad autónoma, municipio a municipio o por barrios.
Requisitos para declararlas
Una de estas dos condiciones:
- La carga media del alquiler o la hipoteca, más los gastos, supera el 30 % de los ingresos medios de los hogares.
- El precio ha subido 3 puntos más que el IPC en los últimos cinco años.
Dónde se aplican
Según datos publicados en octubre de 2026, rondan los 310 municipios, sobre todo en Cataluña, Asturias, Navarra, País Vasco y Galicia. La lista cambia. Consulta la oficial del Ministerio de Vivienda y la resolución de tu comunidad.
Qué implica para ti
| Tipo de propietario | Contrato nuevo en zona tensionada |
|---|---|
| Pequeño propietario | Renta no superior a la del contrato anterior (con ajustes previstos) |
| Gran tenedor | Renta limitada por el índice de referencia |
| Vivienda sin alquilar en los últimos 5 años | Límite por índice si así lo establece la declaración |
Ventajas fiscales
En zona tensionada se aplican las reducciones más altas del IRPF, del 70 % y el 90 %, en los casos previstos.
Antes de fijar la renta
Comprueba si tu municipio está declarado y cuál fue la renta del último contrato. Si tienes dudas, consulta a un profesional.