Es la duda más repetida durante un alquiler. La Ley de Arrendamientos Urbanos (art. 21) da un criterio claro.
La regla general
- El propietario debe hacer las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad.
- El inquilino paga las pequeñas reparaciones causadas por el desgaste del uso ordinario.
- Si el daño lo causa el inquilino por mal uso, lo paga él.
Ejemplos habituales
| Avería | Normalmente paga |
|---|---|
| Caldera averiada por antigüedad | Propietario |
| Filtración o humedad estructural | Propietario |
| Instalación eléctrica deficiente | Propietario |
| Electrodoméstico que se estropea por el uso normal y los años | Propietario |
| Bombillas, pilas, juntas de un grifo | Inquilino |
| Desatascar un desagüe por mal uso | Inquilino |
| Persiana rota por un golpe | Inquilino |
Cómo comunicarlo
El inquilino debe avisar cuanto antes de cualquier avería que tenga que reparar el propietario. Si es urgente para evitar un daño mayor, puede hacerla él y reclamar después su importe.
Buenas prácticas
- Deja por escrito en el contrato a quién llamar en cada caso.
- Pide siempre fotos y factura de cada reparación.
- Revisa la caldera y el termo de forma periódica: la mayoría de las averías caras se avisan antes.
Con nuestra plataforma, el inquilino reporta la incidencia con fotos desde la app y queda registro de todo el proceso.