Casi cualquier reforma necesita un trámite en el ayuntamiento. Lo que cambia es cuál.
Los tres tipos habituales
| Trámite | Para qué obras | Ejemplos |
|---|---|---|
| Comunicación previa o declaración responsable | Obras sencillas sin estructura | Pintar, cambiar suelo, alicatar, sustituir sanitarios |
| Licencia de obra menor | Obras interiores de cierta entidad | Redistribuir tabiques no portantes, cambiar instalaciones |
| Licencia de obra mayor (con proyecto) | Estructura, fachada o cambio de uso | Tocar vigas o muros de carga, ampliar, unir pisos |
Los nombres y los requisitos varían según el ayuntamiento. Consulta su web o la sede electrónica.
Qué necesitas normalmente
- Descripción de la obra y presupuesto.
- Si la obra es mayor, proyecto firmado por un técnico.
- Pago de la tasa y del ICIO (impuesto de obras).
La comunidad de propietarios
Si afecta a elementos comunes (fachada, bajantes, estructura), necesitas su autorización.
Si reformas sin permiso
Te arriesgas a una paralización, una multa y tener que restituir la obra. Además, puede complicarte vender o asegurar el piso.