Muchos conflictos surgen al final del contrato por avisos fuera de plazo.
Los plazos de la LAU (contratos desde marzo de 2019)
| Situación | Regla |
|---|---|
| Prórroga obligatoria | Hasta 5 años (7 si eres empresa), si el inquilino quiere seguir |
| Preaviso del propietario al final | Al menos 4 meses antes |
| Preaviso del inquilino | Al menos 2 meses antes |
| Prórroga tácita sin preaviso | Hasta 3 años más, por años |
Recuperar el piso por necesidad
Durante la prórroga obligatoria solo si lo recoge el contrato y se cumplen las condiciones del art. 9 LAU: necesidad para ti o para familiares de primer grado, o tu cónyuge en caso de separación. Debe comunicarse con al menos dos meses de antelación.
Atención a las novedades
El decreto de octubre de 2026 prevé prórrogas extraordinarias para contratos que venzan hasta finales de 2028, si se convalida. Revisa la situación antes de enviar el preaviso.
Cómo comunicarlo
Por burofax o por un medio con acuse de recibo, con la fecha de finalización y la cita del artículo aplicable.
Al final
Revisión conjunta del piso, lecturas de contadores, devolución de llaves y liquidación de la fianza.