En el IRPF, lo que gastas en tu piso alquilado se trata de forma distinta según sea una reparación o una mejora.
Reparación y conservación
- Mantener el piso como estaba: pintura, arreglar una avería, cambiar una pieza estropeada por otra similar.
- Se deduce como gasto del año.
- Tiene un límite conjunto con los intereses: no puede superar los ingresos del alquiler. El exceso se aplica en los 4 años siguientes.
Mejora
- Aumenta la capacidad o el valor del piso: cocina nueva de calidad superior, cambio de distribución, ascensor…
- No se deduce de golpe: se amortiza al 3 % anual.
Muebles y electrodomésticos
Se amortizan normalmente al 10 % anual.
Ejemplo
| Gasto | Tipo | Deducción el primer año |
|---|---|---|
| Pintura: 1.500 € | Reparación | 1.500 € |
| Cocina nueva: 8.000 € | Mejora | 240 € (3 %) |
| Frigorífico: 600 € | Mobiliario | 60 € (10 %) |
Requisitos
- Factura a tu nombre con NIF.
- Pago por un medio trazable.
Consulta tu caso concreto con un asesor fiscal.