El contrato es tu principal herramienta si algo va mal. Un modelo genérico puede tener cláusulas nulas o desactualizadas.
Problemas típicos de las plantillas
- Duraciones contrarias a la LAU (por ejemplo, contratos de vivienda de un año sin prórroga).
- Fianzas o garantías por encima del límite legal.
- Gastos de agencia a cargo del inquilino, algo que ya no se permite.
- Cláusulas de renuncia a derechos irrenunciables.
Qué debe estar bien redactado
- Identificación de las partes y de la vivienda (referencia catastral).
- Duración, prórrogas y preavisos.
- Renta, forma de pago y actualización.
- Fianza y garantías.
- Gastos: quién paga cada uno.
- Inventario y estado de la vivienda.
- Reparaciones, obras y mascotas.
- Desistimiento e indemnización pactada.
Cuándo compensa un profesional
- Primera vez que alquilas.
- Pisos de valor alto o con particularidades (local, temporada, varias personas).
- Si quieres cláusulas a medida.
Revisión anual
Las normas cambian. Si usas siempre tu modelo, actualízalo cada año.