Pedir de más alarga el tiempo vacío; pedir de menos te hace perder dinero cada mes durante años. Este es un método práctico para acertar.
1. Busca comparables reales
Mira en los portales pisos en tu misma zona, con superficie y habitaciones parecidas. Apunta al menos 8–10 y calcula el precio por metro cuadrado de cada uno.
2. Calcula tu punto de partida
| Superficie | 10 €/m² | 12 €/m² | 14 €/m² |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 500 € | 600 € | 700 € |
| 70 m² | 700 € | 840 € | 980 € |
| 90 m² | 900 € | 1.080 € | 1.260 € |
3. Ajusta por lo que tiene tu piso
| Factor | Ajuste orientativo |
|---|---|
| Reformado recientemente | Al alza |
| Amueblado y equipado | Al alza |
| Ascensor (a partir de un 2.º piso) | Al alza |
| Terraza, garaje o trastero | Al alza |
| Bajo interior o sin luz | A la baja |
| Necesita reforma | A la baja |
4. Ojo con las zonas tensionadas
Si tu municipio está declarado zona de mercado residencial tensionado (Ley 12/2023), puede haber límites a la renta de los nuevos contratos. Consulta si tu zona lo está antes de fijar el precio.
5. Mide la respuesta
Si en dos semanas no recibes contactos de calidad, el precio probablemente está por encima del mercado. Un mes vacío de un piso de 850 € equivale a bajar 70 € al mes durante un año.