Un buen contrato evita la mayoría de los conflictos antes de que empiecen. Estos son los puntos que siempre revisamos.
Checklist del contrato
| Cláusula | Qué dejar claro |
|---|---|
| Partes | Datos completos de propietario e inquilinos |
| Vivienda | Dirección, referencia catastral y anejos (garaje, trastero) |
| Duración | Fecha de inicio, duración inicial y tipo de contrato |
| Renta | Importe, día de pago y forma (domiciliación) |
| Actualización | Si se actualiza y con qué índice |
| Fianza y garantías | Importes y forma de cada una |
| Gastos | IBI, comunidad y suministros: quién paga y cuánto |
| Obras | Que el inquilino no pueda hacer obras sin permiso escrito |
| Mascotas | Si se permiten y con qué condiciones |
| Desistimiento | Indemnización si el inquilino se va antes (si se pacta) |
| Necesidad del piso | Si vas a necesitarlo para ti o un familiar |
| Inventario | Como anexo firmado |
| Notificaciones | Correo electrónico válido para comunicaciones |
Errores frecuentes
- Usar un modelo antiguo que no recoge los cambios de la Ley 12/2023.
- No identificar el tipo de contrato (vivienda habitual o temporada).
- Pactar garantías por encima del límite legal.
- Cláusulas genéricas sobre gastos sin importe anual.
Firma electrónica
La firma electrónica tiene plena validez legal y deja registro de quién firmó y cuándo. Es más rápida y evita perder papeles.
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