El alquiler con opción a compra une dos contratos: un arrendamiento y una opción de compra.
Elementos clave
- Precio de venta: se fija al firmar.
- Plazo de la opción: por ejemplo, de 2 a 4 años.
- Prima de la opción: un importe inicial que paga el inquilino por el derecho a comprar.
- Rentas que se descuentan: qué parte del alquiler se resta del precio si compra.
Ventajas para el propietario
- Inquilino muy comprometido con la vivienda.
- Precio de venta asegurado si se ejerce la opción.
- La prima suele quedar para el propietario si no se compra, según lo pactado.
Riesgos
- Si el mercado sube, vendes al precio pactado.
- Inmovilizas el piso durante el plazo de la opción.
- Fiscalidad más compleja: rentas, prima y posible venta.
Recomendación
Redacta el contrato con un profesional y considera inscribir la opción en el Registro de la Propiedad.