Subir la renta no es libre durante el contrato. Hay tres reglas básicas.
1. Tiene que estar en el contrato
Si el contrato no prevé la actualización, la renta no se puede actualizar mientras dure. Revisa la cláusula antes de pedir ninguna subida.
2. Una vez al año
La actualización se aplica en la fecha en que se cumple cada año de contrato, y hay que notificarla al inquilino por escrito indicando el cálculo.
3. Con un índice de referencia
Desde 2025, el INE publica cada mes un índice específico para la actualización de los alquileres de vivienda (IRAV), que funciona como límite en muchos contratos. Antes de aplicar cualquier subida, consulta el último valor publicado y lo que dice tu contrato.
Ejemplo
| Renta actual | Si el índice aplicable es 2 % | Si es 3 % |
|---|---|---|
| 600 € | 612 € | 618 € |
| 850 € | 867 € | 875,50 € |
| 1.200 € | 1.224 € | 1.236 € |
Al renovar con otro inquilino
Con un contrato nuevo, la renta se fija de nuevo, salvo en zonas tensionadas, donde la Ley 12/2023 puede limitarla. Comprueba la situación de tu municipio.
Consejo
Una subida moderada que mantiene a un buen inquilino suele ser más rentable que una grande que te deja el piso vacío un mes.