En España la vivienda es una competencia compartida. Por eso muchas medidas dependen de varios niveles de gobierno a la vez.
Estado
- Legislación civil: la Ley de Arrendamientos Urbanos (duración, fianza, prórrogas).
- Ley de Enjuiciamiento Civil: procedimientos de desahucio.
- Impuestos estatales: IRPF (la parte estatal), IVA, Impuesto de Sociedades.
- Planes estatales de vivienda y su financiación.
- La Ley 12/2023, como marco general.
Comunidades autónomas
- Competencia exclusiva en vivienda según sus estatutos.
- Declaran las zonas tensionadas.
- Vivienda protegida, ayudas al alquiler, depósito de fianzas.
- Tramos autonómicos del IRPF e ITP.
Ayuntamientos
- Urbanismo y licencias.
- IBI, con sus recargos y bonificaciones.
- Vivienda municipal y registros de demandantes.
- Pisos turísticos (licencias y zonificación, según la comunidad).
Por qué importa en unas generales
Unas elecciones generales cambian el Gobierno central y las Cortes. Muchas medidas solo se aplican si las comunidades y los ayuntamientos las activan, como ocurre con las zonas tensionadas.