La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, es la referencia actual del alquiler en España, junto con la LAU.
Lo esencial
- Gastos de gestión y formalización: los paga el propietario, no el inquilino.
- Zonas tensionadas: las declaran las comunidades y limitan la renta de los contratos nuevos.
- Índice de referencia: el Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler.
- Gran tenedor: en general, quien tiene más de 10 viviendas, o más de 5 en una zona tensionada si así se declara.
- Prórroga extraordinaria: hasta 3 años en zona tensionada, en ciertos casos, al terminar el contrato.
- Actualización de rentas: límites temporales del 2 % (2023) y del 3 % (2024), y un índice propio desde 2025.
- Incentivos fiscales: reducciones del IRPF del 50 % al 90 % para caseros.
- Información previa: el inquilino puede pedir datos sobre la vivienda y su renta.
Por qué se habla de ella en campaña
Algunos partidos proponen desarrollarla y otros derogarla. Puedes ver un resumen neutral de propuestas.
Recuerda
Una ley solo se modifica o se deroga con otra norma aprobada en el Congreso. Hasta entonces, se aplica.