La fórmula
Pisos necesarios = costes fijos mensuales / margen mensual por piso
Donde el margen por piso es: cuota mensual por piso − coste variable por piso (horas de gestión × coste por hora + herramientas).
Ejemplo con números redondos
| Concepto | Valor de ejemplo |
|---|---|
| Costes fijos (oficina, sueldo base, software) | 4.000 € al mes |
| Renta media | 900 € |
| Cuota de gestión (ejemplo) | 6 % = 54 € |
| Coste variable por piso | 20 € |
| Margen por piso | 34 € |
| Pisos para cubrir costes | ≈ 118 |
Cambia los valores por los tuyos: el resultado varía mucho.
Cómo mejorar el resultado
- Bajar las horas por piso: procesos y herramientas.
- Ingresos por alta al alquilar, además de la cuota mensual.
- Retener propietarios: cada baja te aleja del equilibrio.
Más en cómo montar una gestión integral rentable.
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