Las cláusulas contrarias a la LAU en perjuicio del inquilino son nulas, aunque las firmes. Aun así, es mejor detectarlas antes.
Las 12 más frecuentes
- Renunciar a la prórroga obligatoria de 5 años (o 7).
- Fianza superior a un mes en vivienda.
- Garantías adicionales por encima de dos mensualidades en vivienda habitual.
- Gastos de agencia o de formalización a tu cargo: los paga el propietario desde la Ley 12/2023.
- Subidas de renta sin límite o por encima del índice legal.
- Hacerte cargo de todas las reparaciones, incluidas las estructurales.
- Entrada libre del propietario en la vivienda.
- Prohibición de empadronarte.
- Penalizaciones desproporcionadas por irte antes.
- Pago de varios meses por adelantado como condición.
- Renuncia al derecho de desistimiento tras el sexto mes.
- Temporada sin causa cuando vas a vivir allí de forma habitual.
Qué hacer si las encuentras
- Pide que se modifiquen antes de firmar.
- Si ya firmaste, no te obligan en lo que contradicen la ley. Consulta con una asociación de consumidores o un abogado.