Guarda esta lista y ve marcando. Cubre todo el proceso, desde que decides alquilar hasta los primeros meses.
Antes de anunciar
- 1. Revisión del estado del piso y reparaciones pendientes
- 2. Certificado energético (obligatorio para anunciar)
- 3. Cédula de habitabilidad, si tu comunidad la exige
- 4. Comprobar si tu municipio es zona tensionada
- 5. Precio con comparables y el índice de referencia
- 6. Decidir: vivienda habitual o temporada
- 7. Decidir: amueblado o sin amueblar
- 8. Fotos con luz natural y plano
- 9. Anuncio con renta, gastos, calificación energética y condiciones
- 10. Número de registro, si es alquiler de corta duración
Al elegir inquilino
- 11. Filtro previo antes de dar visitas
- 12. Ratio renta/ingresos por debajo del 30–35 %
- 13. Verificación de ingresos (documentos o verificación bancaria con su consentimiento)
- 14. Referencias de caseros anteriores
- 15. Mismos criterios para todos los candidatos
- 16. Pedir solo los datos necesarios y borrar los de quien no elijas
Al firmar
- 17. Contrato conforme a la LAU vigente
- 18. Cláusula de necesidad, si puedes necesitar el piso
- 19. Actualización de renta conforme a los límites legales
- 20. Reparto de gastos claro
- 21. Fianza de un mes (dos en temporada) y, si quieres, garantía adicional dentro del límite
- 22. Inventario con fotos, firmado
- 23. Lecturas de contadores
- 24. Entrega de llaves documentada
Después
- 25. Depositar la fianza en el organismo de tu comunidad
- 26. Cambio de titular de los suministros
- 27. Avisar a tu seguro de que el piso está alquilado
- 28. Calendario de fechas: actualización, fin de contrato, preavisos
- 29. Registro de ingresos y gastos para la renta
- 30. Canal claro para incidencias
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si alquilo sin certificado energético?
Te expones a sanciones según la normativa aplicable. Además, el anuncio debe mostrar la calificación.
¿Tengo que depositar la fianza?
En la mayoría de comunidades autónomas, sí, en un plazo corto desde la firma. Lee cómo depositar la fianza.
¿Puedo pedir más de un mes de fianza?
La fianza legal es de un mes en vivienda habitual. Puedes pedir además hasta dos mensualidades de garantía adicional.
¿Quieres alquilar a inquilinos verificados y con una hucha que responde si hay impago? Apúntate a la lista de espera de RentaHucha.